中国房价发展趋势房价

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2018-10-07

  5月份住建部明确要求一线、要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,增加有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;融资层面,住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显,一是住房租赁资产化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确,二是险资也已允许进入长租公寓市场。   通过对中国房价发展趋势分析,2018年上半年房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,监管力度加强,在限购限贷、预售限价等严控政策下,重点城市新房市场供需不匹配,有效供应不足造成需求释放受阻,再加上备案延迟等因素影响,新房成交面积持续回落。 据初步统计,2018年上半年,50个代表城市新建商品市场月均成交量在2740万平方米左右,同比下降约10%。

  据初步统计,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市,其中京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交同比增长两成左右,但成交规模仍处于低位区间。 二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。 三线代表城市上半年棚改力度仍然较大,成交规模绝对值处于历史相对高位,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

  通过对中国房价发展趋势分析,2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地亿平方米,同比增长%,其中住宅用地推出亿平方米,同比增长%。 分线来看,各线城市住宅用地推地均加速,其中一、二线城市推出量同比分别增长%、%,三四线城市同比增长%,增幅最大。   2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交亿平方米,同比增长%;各类用地成交出让金19075亿元,同比增长%。

其中住宅用地成交亿平方米,同比增长%。

各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长%;二线城市同比增长%,增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长%。

  2018年上半年,高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗,规划建筑总面积3608万平方米。

其中,一线城市高价地共成交21宗,二线城市成交91宗,占比接近60%,较2017年高价地成交占比明显提升。 另外,从部分城市高价地成交楼面价来看,部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价,地价偏高,未来项目开发存一定风险。   从需求端来看,2018年1-5月,同比增长%,增幅较去年下降个百分点,创2008年以来新低;社会消费品零售总额同比增长%,较去年回落个百分点;出口同比增长%,增速较一季度收窄个百分点,随着中美战升级,我国出口总量也将面临较大压力。

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